Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber antes de emitir o invertir
Respuestas sobre la Ley de Emisión de Activos Digitales, el proceso ante la CNAD, la participación desde otros países y el tratamiento fiscal.
Marco legal y Real Tokn
¿Qué es la LEAD?
La Ley de Emisión de Activos Digitales (Decreto Legislativo N.° 643, vigente desde enero de 2023 y reformada en julio de 2023) regula las ofertas públicas de activos digitales en El Salvador, así como a los emisores, los proveedores de servicios y los demás participantes. Su aplicación corresponde a la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD).
¿Qué hace Real Tokn?
Real Tokn es la marca de Pulpo Fintech, S.A. de C.V., proveedor de servicios de activos digitales registrado ante la CNAD con el número PSAD-0023. Estructura, coloca, administra y custodia emisiones de terceros sobre activos reales y crédito privado. No emite por cuenta propia ni invierte con su balance en las emisiones que estructura.
¿Un activo digital es lo mismo que una criptomoneda?
No. En una emisión bajo la LEAD, el activo digital representa un derecho documentado sobre una empresa, un activo o un flujo real. La ley distingue tres tipos de oferta: de deuda, que crea un crédito del emisor a favor del inversionista; de propiedad, que otorga un derecho de propiedad; y de ingresos, que da derecho a recibir flujos, utilidades o rendimientos.
¿El registro ante la CNAD garantiza una emisión?
No. Toda emisión registrada declara que su registro no implica certificación sobre la calidad del activo ni sobre la solvencia del emisor. La decisión de invertir debe basarse en la lectura completa del documento de información de cada emisión.
Emisores
¿Quién puede emitir?
Empresas domiciliadas en El Salvador y también empresas extranjeras que realicen una oferta pública dirigida a inversionistas en el país. Real Tokn atiende necesidades de financiamiento desde US$2 millones.
¿Qué activos pueden respaldar una emisión?
La ley no establece una lista cerrada de activos elegibles. Real Tokn trabaja con seis familias: bienes raíces y tierra; infraestructura y energía; crédito privado y cuentas por cobrar; deuda corporativa y estructurada; capital y cuasi capital; y activos productivos y materias primas. Ver la clasificación completa.
¿Qué instrumentos se pueden emitir?
Deuda a tasa fija o variable, participación en utilidades o en flujos de un proyecto, y capital o capital preferente, entre otros. El instrumento se define según el activo, el uso de los fondos y el perfil de los inversionistas.
¿Cuál es el proceso?
Diagnóstico en 48 horas; propuesta indicativa en 5 días hábiles; estructuración financiera, legal, fiscal, regulatoria y tecnológica; registro ante la CNAD, que requiere un estructurador registrado, el documento de información de la emisión y el informe de un certificador registrado; colocación; y administración durante la vida de la emisión.
¿Cuánto tarda una emisión?
El proceso completo toma aproximadamente de tres a cuatro meses. Ante la CNAD, el pre-registro tiene un plazo de 20 días hábiles; le sigue un período de observaciones y su subsanación, cuya duración depende de las respuestas del emisor; una vez recibido el visto bueno, el registro toma 5 días hábiles.
¿Qué obligaciones tiene el emisor después de colocar?
Mantener actualizada su información ante la CNAD y comunicar los cambios relevantes dentro de 10 días hábiles, presentar estados financieros cuando se le soliciten, mantener disponible la información de la emisión y cumplir los pagos y reportes previstos en el documento de información. Real Tokn administra fondos, pagos y reportes durante la vida de cada emisión.
¿Cuánto cuesta emitir?
Depende del activo, el monto y la estructura. Después del diagnóstico, Real Tokn entrega una propuesta indicativa con todos los costos de la emisión.
¿Sustituye al financiamiento bancario?
No necesariamente. Una emisión amplía la base de inversionistas y puede convivir con el financiamiento bancario, con garantías y prelación definidas en la estructura.
Inversionistas
¿Quién puede invertir?
Depende del tipo de oferta. En una oferta pública, la ley no exige que el inversionista sea calificado: basta con identificarse y cumplir los requisitos de conocimiento del cliente. En una oferta privada, la emisión se dirige solo a inversionistas calificados, con un máximo de 50, y no puede promoverse por medios masivos. Cada emisión define en su documento de información el perfil de inversionista al que se dirige. La colocación primaria de Real Tokn se enfoca principalmente en inversionistas institucionales y patrimoniales.
¿Cómo se vincula un inversionista?
Registrando su interés en este sitio. Antes de cualquier suscripción, Real Tokn verifica la identidad, el origen de los fondos y el perfil del inversionista, como exige la normativa.
¿Quién custodia los activos digitales?
Real Tokn, como proveedor de servicios de activos digitales registrado ante la CNAD con la actividad de custodia de activos digitales de terceros.
¿Qué información recibe el inversionista?
Antes de suscribir, el documento de información de la emisión registrado ante la CNAD y el detalle completo de los costos. Durante la vida de la emisión, los reportes previstos en ese documento.
¿Puedo vender antes del vencimiento?
Depende de lo que establezca el documento de información de cada emisión. No existe garantía de un mercado secundario ni de liquidez antes del vencimiento.
¿Qué riesgos tiene invertir?
Entre otros, el riesgo de crédito del emisor, de ejecución del proyecto, de liquidez, legal y tecnológico. El valor de la inversión puede perderse total o parcialmente. Cada emisión detalla sus riesgos en su documento de información.
Desde otro país
¿Puede emitir una empresa de otro país?
Sí. Una estructura habitual combina un vehículo emisor en El Salvador con la sociedad del proyecto en su país de origen. Los beneficios fiscales de la LEAD aplican en El Salvador y no eliminan los impuestos que correspondan en el país del proyecto.
¿Puede invertir una persona o institución de otro país?
Sí, cuando su jurisdicción está entre las permitidas y cumple el perfil de la emisión. Cada inversionista es responsable de verificar las reglas de su país de residencia. Ninguna emisión se ofrece en jurisdicciones donde su oferta no esté permitida.
Tratamiento fiscal
¿Qué beneficios fiscales establece la LEAD?
El artículo 36 de la LEAD exime de impuestos el valor nominal y los rendimientos de los activos digitales, así como las ganancias de capital por su transferencia. Los beneficios alcanzan también a emisores, certificadores y proveedores registrados en sus actividades con activos digitales, y en el caso de sociedades, a sus accionistas sobre las utilidades de esas actividades. La exención aplica en El Salvador; el inversionista puede tener obligaciones en su país de residencia. Esta información no constituye asesoría fiscal.
¿Tiene otra pregunta?
Escríbanos a info@realtokn.com o inicie con un diagnóstico de su emisión.
Esta sección es informativa y se basa en la normativa vigente al 15 de noviembre de 2026. No constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión, ni una oferta de activos digitales. Toda inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida parcial o total del capital. Antes de invertir, lea el documento de información de la emisión.